Underhållsplan

Föreningens underhållsplan är uppdelad i Hög prioritet, Mellan prioritet och Låg prioritet. Punkterna i respektive prioritetsgrupp har ingen innebördes rangordning.

Underhållsplanen som uppdateras kontinuerligt, är detaljerad och inkluderar även estetiska åtgärder, medan protkollet från den tekniska besiktningen som upprättats av en besiktningsman, enbart tar upp punkter av tyngre substans.

Hög prioritet

Alcons balkonger

• Renovering av takterrassens ytskikt och brunn

Mellan prioritet

Fasad mot bakgård (i samband med byggställningar)

• Frigöra fönsterkarmar från plåtbeslag
• Byte av rötskadat karmvirke i fönster
• Byte av fönsterbleck
• Mura igen skafferiventilerna
• Byte av stuprör
• Hisschaktet får isolerglas med yttersidan självrengörande glas
• Måla evakueringsbalkong svart
• Byte av plåttak på burspråk
• Målning av fasad och ventilationshus
• Riva den gamla skorstenen

Fönsterrenovering

1. Frigöra ytterbågar från plåtbeslagen på fönster mot bakgård och gata
2. Byte av rötskadat virke
3. Målning av fönsterblecken mot gatan, nya blecken mot gården
4. Skrapning och målning av ytterkarm
5. Skrapning och målning av ytterbåge
6. Skrapning och målning av innerkarm
7. Skrapning och målning av innerbåge
8. Förnickling av spanjolett, vred, hake och ventil
9. Isolerglas placeras i innerbågen
10. Nya tätningslister
11. Nya persienner

(Punkterna 6, 7, 8, 10 & 11 kan eventuellt vara tillval som medlemmen själv bekostar) 

Erstagatans trapphus

• Installation av mellandörr på Erstagatan för att skapa ett vindfång

Källarkorridor

• Belägga golv och ev trappor med klinker (rensluckor förberedda för klinkerbeläggning)
• Målning av väggar och tak
• Byta trädörrarna i 9003, 9007, 9010, 9013 & 9017 till samma stil som tvättstugedörr
• Parti ovanför städskrubb är täckt med masonit, bör istället få lättbetong

Restaurangens källare

• Belägga golv med klinker (renslucka förberedd för klinkerbeläggning)
• Nya elinstallationer så som kablage, armaturer och eluttag
• Laga hål i väggar och tak
• Ommålning av väggar och tak
• Översyn av rörisolering
• Återställa källarkontorets ljusinsläpp med betongglas

Låg prioritet

Trapphus & Säkerhetsdörrar

• Åsögatan - Avlägsna sopnedkastluckor och mura igen hålen
• Åsögatan - Dra om elen till de gamla rören istället för utanpåliggande
• Åsögatan - Lägga fog mellan dörrtrösklar och stengolv
• Erstagatan - Schaktet vid rökluckan har genomträngning av spik
• Åsö & Ersta - Renovering av ledstängernas fästen, avslut och mässingsbrickor
• Åsö & Ersta - Polering av stengolv
• Åsö & Ersta - Ommålning av väggar, tak, dörrar, element och snickerier
• Åsö & Ersta - Installation av säkerhetsdörrar, (dörrar som vetter mot lägenheter, källare, cykelrum)

Hissar

• Åsögatan - Hisskorg i 10-talsmodell
• Åsögatan - Målning av ramverket för inre och yttre glasrutor
• Erstagatan - Hisskorg i 30-tals modell
• Erstagatan - Göra hisskorgen större genom att flytta motvikten
• Åsö & Ersta - Måla om väggar, golv, tak och motvikt i hisschakten
• Åsö & Ersta - Byte av maskineri och vajrar
• Dra upp den hiss som lämpar sig bäst till vinden för vindslägenheter

Soprum

• Spackling och målning av tak och väggar
• Kakla väggar till höjd av ca 200 cm
• Installera stötlister av märket Baralist
• Kablaget infräst eller snyggare dragning
• Åerställa fönstret och välja ett isolerglas med "frostad film"

Källarförråd

• Belägga golv med klinker eller annat ventilerande ytskikt
• Riva mellanväggen i 9001

9007 - Styrelserum

• Nytt ytskikt på golv i styrelserum och vattenmätarrum

9014 - Undercentral

• Jämna till och flytspackla golv
• Nytt ytskikt på golv
• Målning av väggar och tak

9019 - Cykelrum

• Utöka cykelrummet så att även postboxrum och förråd 9018 inkluderas
• Installera säkerhetsdörr som vetter mot trapphuset
• Riva ner den gamla ventilationskanalen som inte är i bruk
• Målning av tak och väggar
• Gjuta nytt golv som målas
• Ev installera golvbrunn genom taket till pannrummet
• Flytta styrenheten för låssystemet till 9015

Boxningslokalen

• Nytt golv i kontoret, stora hål i nuvarande
• Avlägsna krokar och bultar som finns i hela taket
• Genomgång av gamla lanterninluckor och dess isolering
• Ommålning av nödutgångstrappens väggar och trapp
• Nödutgången är 72 cm bred medan kravet är 90 cm
• Byta ut kallvattenröret av järn som går till bakgården
• Avlägsna gamla larmkablar vid nödutgången
• Översyn av rörisolering

Affärslokalernas fönster och dörrar

• Flertal av affärslokalernas fönster har enbart enkelglas vilket bör bytas till tvåglas
• Spackla igen skruvhål i fönsterkarmar

Bakgården

• Anlägga planteringar
• Anlägga annat ytskikt ex gräsmatta på lämpliga ställen
• I planen för byggnation av vindslägenheter ingår att ett tiotal vindsförråd flyttas ut i en förrådsbyggnad på gården

Granitsockel

• Byta ut fasadstenar med allt för mycket borrhål i och fylla igen borrhål i övriga
• Blästring av stenpartier vid portar och fasad
• De tre igenmurade luckorna på Åsögatan byts ut mot sten
• Täckplåten runt portlåset vid Erstagatans port, byts ut mot sten

Frånluftsfläktar och värmeåtervinning

• De två 80-åriga frånluftsfläktarna går ej att vartalsreglera och bytas ut mot en gemensam med värmeåtervinning. Den återvunna energin leds ner genom boxningslokalens gamla frånluftskanal, gamla sopschaktet eller skorstenskanal
• Installation av luftvärmepump för tillvaratagande av utomhustemperatur
• Värmeåtervinning av restaurangens frånluft kan installeras, men anses svårt vid kolgrillning. Peter Sotare anser annars att det är lönsamt

Övrig åtgärd

Vindslägenheter

• Vindsförråden flyttas till källaren och fördelas på de 10 förråd som i dagsläget hyrs ut
• Eventuellt bygga ett uthus på bakgården för ytterligare ca 10 förråd
• Spara 20 % av råvinden för gemensam takterrass med eventuell bastu, samt ett fåtal vindsförråd